初めての開業・開店…
何から始めたらいいかわからない…
初出店・独立の方でも
物件選定から条件交渉まで
坪単価、スケルトン、居抜き、ロケーション、近隣駐車場の有無、設備状況、用途地域など、
事業やその構想により最適な物件は異なり、確認が必要な点も様々です。
ゼストリビングでは初めて事業用物件を探す方でも分かりやすい説明を心がけながら、注意点や
確認が必要な事項の助言を行い、契約後もトラブルが無いよう物件選定をサポートしています。
融資の申請を行いながらの
契約手続き
物件の選定、申込みや契約手続きを行いながら事業資金の計画を立て、融資の
申込を行う手続きは、タイミングがとても難しい作業です。
何故なら、申込→審査終了後になるべく早く契約して欲しい貸主と、物件は申込したいが事業資
金の調達が確定するまで契約を待って欲しい借主とでは利益が相反するからで
す。この部分の交渉や段取りには経験が必要です。
ゼストリビングでは、経験豊富なスタッフが融資実行に必要な書類作成のサ
ポート、金融機関の斡旋、貸主サイドへの交渉をスピード感をもって行い、
お客様が安全に契約できるようサポートを行えます。
関係士業・専門家のご紹介
建築士、税理士、司法書士、行政書士...
事業を継続していくには様々な専門家の協力やアドバイスが必要な事があります。
物件の契約がゴールではなく、お客様の事業成功をゴールと考えているゼストリビングでは
ご要望の方に関係士業や専門家をご紹介しております。お困りの際は一度ご相談下さい。
よくあるご質問
Q-01 物件探しはいつから始めればよいのでしょうか？
A-01
オープン予定の３か月～４か月程度前には物件を探し始めた方が良い
でしょう。
内訳は物件選定で１ヶ月、物件の審査、契約手続きで１ヶ月、物件工
事、各種申請で１～２か月です。希望の条件に合う事業用物件がすぐ
に見つからない事も多いので、物件の選定を２か月程度見ておいても
良いと思います。
Q-02 フリーレントできますか？
A-02
貸主側の考え方に大きく左右されますが、事業用物件の場合、契約開始後に
内装や事業の準備を行う必要があり、必ず１度は交渉するべきだと思います。
Q-03 費用はどのタイミングで発生しますか？
A-03
契約書費用一式は、契約締結時に必要となります。契約締結前には、
申込み、入居審査などの段階もありますが、通常、申込み時点で費用が発生する事はありません。
Q-04 内装や看板などの相談にも乗ってくれますか？
A-04
内装、看板、各種申請手続きまでサポートできます。
内装や看板のイメージなどを頂ければ概算の御見積りも可能です。
店舗、事務所の内装工事で相見積もりは必須事項ですので、是非ご相談下さい。
Q-05 検索しても希望物件が出てこないのですが…
A-05
エンド向けポータルサイトでは物件の情報量が限定的な事もあるた
め、やはり事業用の物件探しはプロへ依頼するべきだと思います。必要になる専門知識が多く、
事業用物件の専門性がある業者へ依頼した方が時間的な効率も良いからです。
Q-06 スケルトンとはどういう意味ですか？
A-06
スケルトンとは天井壁床が躯体になっている状態をいいます。
内装が出来上がっている物件を居抜きといい、一般的に居抜き物件は内装コストが圧縮できると
言われていますが、状況によりかえって割高になるケースもあるので、注意が必要です。
Q-07 どのぐらい工事費用がかかるのかざっくり教えてもらえますか？
A-07
ざっくり出てこないのが工事金額です。現場や業種ごとに大幅に変わります。
Q-08 融資がおりてから契約できますか？
A-08
可能です。但し殆どの場合貸主側との交渉になるため、事前にご相談下さい。